ถ้าพูดถึงดาราที่กล้าเปิดเผยชีวิตจริงให้แฟนๆ ได้เห็นแบบไม่ปิดบัง ชื่อของ ปันปัน สุทัตตา นักแสดงสาวที่ทำคอนเทนต์ออกมาให้ติดตามอยู่บ่อยๆ ก็ต้องนึกถึง ล่าสุดเธอเพิ่งโพสต์คลิปรีวิวชีวิตการเป็น "ลูกหนี้ก้อนโต" พร้อมหยิบใบแจ้งหนี้จากธนาคารมาให้ดูกันจริงๆ แบบไม่มีกั๊ก และเนื้อหาในบิลนั้นก็ทำให้หลายคนอ้าปากค้างไปตามๆ กัน
ผ่อนไปแล้ว 20 ล้าน แต่ยังเหลืออีก 23 ล้าน
ตามรายงานของไทยรัฐออนไลน์ ปันปันเปิดเผยว่าปัจจุบันเธอต้องผ่อนชำระค่าคอนโดให้กับธนาคาร เดือนละกว่า 200,000 บาท ซึ่งฟังดูหนักอยู่แล้ว แต่สิ่งที่ทำให้หลายคนอึ้งกว่าคือตัวเลขยอดหนี้คงเหลือ
แม้จะผ่อนไปแล้วถึง 20 ล้านบาท แต่ยอดหนี้ที่ยังค้างอยู่กับธนาคารยังสูงถึง 23 ล้านบาท นั่นหมายความว่าเงินที่จ่ายไปแล้วครึ่งหนึ่งในช่วงปีแรกๆ ของการกู้ส่วนใหญ่ไหลไปเป็น "ดอกเบี้ย" แทบทั้งนั้น ซึ่งนี่คือความจริงของสินเชื่อบ้านและคอนโดที่คนซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายคนอาจยังไม่เคยคำนวณให้ดีก่อนตัดสินใจ
และยังไม่หมดแค่นั้น เพราะนอกจากค่าผ่อนรายเดือนแล้ว ปันปันยังต้องจ่าย ค่าส่วนกลางเดือนละ 20,000 บาท บวกกับ ค่าน้ำค่าไฟอีกราว 5,000 บาทต่อเดือน รวมแล้วค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยนี้ก้อนเดียวก็หนักพอตัวเลยทีเดียว
เสียงจากแฟนๆ — ค่าส่วนกลาง 2 หมื่น เท่ากับค่าผ่อนบ้านทั้งหลัง
สิ่งที่น่าสนใจไม่แพ้ตัวเลขในบิลคือปฏิกิริยาของคนดูในคอมเมนต์ ซึ่งส่วนใหญ่ไม่ได้ตกใจกับยอดผ่อนรายเดือน 2 แสน แต่กลับอึ้งกับ ค่าส่วนกลางเดือนละ 20,000 บาท มากกว่า
"ค่าส่วนกลางแพงกว่าค่าผ่อนบ้านผมอีก" — ความเห็นจากผู้ชมท่านหนึ่ง
"ของฉันค่าส่วนกลาง ปีละ 20,000 บาท เขาเดือนเดียวเท่ากันเลย" — อีกหนึ่งความเห็นที่สะท้อนความต่างของมาตรฐานคอนโด
นี่คือภาพที่ชัดเจนมากว่าคอนโดระดับ Luxury หรือ High-end (คอนโดระดับบนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน) มีโครงสร้างค่าใช้จ่ายที่แตกต่างจากคอนโดทั่วไปอย่างมาก และหลายคนอาจไม่เคยนึกถึงตรงจุดนี้ก่อนตัดสินใจซื้อ
ปันปันบอกว่า "มีหนี้แต่ก็มีความสุข"
ท่ามกลางตัวเลขที่ดูหนักหน่วง สิ่งที่ปันปันพูดออกมากลับน่าฟังมาก เธอบอกว่าแม้จะมีหนี้เยอะ งานก็ต้องวิ่งหัวหมุน ถึงขนาดอ้อนลูกค้าว่าถ้ามีงานอะไรก็จ้างได้เลย แต่เธอก็ยังมีความสุขในทุกวัน ไม่คิดเยอะ และฝันถึงชีวิตในอนาคตอีก 20 กว่าปีข้างหน้าว่าอาจจะย้ายไปอยู่ต่างจังหวัด ทำนา ปลูกหญ้า เลี้ยงไก่ เก็บไข่กินไปวันๆ หรืออาจมีครอบครัวของตัวเองแล้วก็ได้
ฟังแล้วก็ยิ้มตามได้ เพราะมันจริงและมันมีพลังในแบบที่เรียบง่ายมาก
มุมมองของพี่สยาม — ข้างหลังภาพสวยของการมีคอนโด
พี่สยามนั่งอ่านข่าวนี้แล้วก็นึกถึงตัวเองตอนเคยคิดอยากซื้อคอนโดครั้งแรก สมัยทำงานออฟฟิศใหม่ๆ ตอนนั้นมองแค่ว่า "ผ่อนได้ไหม" แต่ไม่เคยคิดถึงค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ค่าน้ำค่าไฟของส่วนกลาง ค่าจอดรถ หรือแม้แต่ดอกเบี้ยที่กินเงินต้นไปในช่วงปีแรกๆ แทบทั้งหมด
เรื่องของปันปันเป็น "กระจกสะท้อน" ที่ดีมากสำหรับคนที่กำลังคิดจะกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดในเมือง เพราะตัวเลขที่เห็นจากคลิปนี้ไม่ใช่เรื่องไกลตัวเลย
สิ่งที่ควรรู้ก่อนกู้ซื้อคอนโด
- ดอกเบี้ยในช่วงปีแรกๆ สูงมาก — เงินต้นลดช้ากว่าที่คิด เพราะเงินที่ผ่อนไปส่วนใหญ่จะไปลบดอกเบี้ยก่อน นี่คือระบบ Amortization (การตัดชำระหนี้แบบลดต้นลดดอก) ที่ธนาคารใช้กันทั่วไป
- ค่าส่วนกลางเป็นภาระรายเดือนที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ — คอนโดระดับสูงอาจมีค่าส่วนกลางสูงกว่าที่คิดมาก ควรถามให้ชัดก่อนซื้อ
- ค่าใช้จ่ายแฝงอื่นๆ — ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าจอดรถ ค่าประกันภัย ล้วนบวกเข้ามาในภาระรายเดือนทั้งสิ้น
- ความสามารถในการผ่อนไม่ใช่แค่รายได้ปัจจุบัน — ควรคำนวณในกรณีที่รายได้ลดลงหรือมีเหตุฉุกเฉินด้วย
สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่การบอกว่าอย่าซื้อ แต่เป็นการบอกว่า ซื้ออย่างรู้เท่าทัน จะดีกว่าการซื้อโดยไม่รู้ว่าข้างหน้ามีอะไรรออยู่บ้าง
หนี้มีได้ แต่ต้องรู้ว่ากำลังแบกอะไรอยู่
สิ่งที่น่าชื่นชมในเรื่องของปันปันไม่ใช่ตัวเลขในบิล แต่คือ ทัศนคติ ของเธอ — กล้าเปิดเผย ไม่อาย ยอมรับความจริง และยังหาความสุขในทุกวันได้แม้จะมีภาระหนัก
สำหรับคนไทยที่กำลังแบกหนี้อยู่ไม่ว่าจะก้อนเล็กหรือก้อนใหญ่ พี่สยามอยากบอกว่า การมีหนี้ไม่ใช่เรื่องน่าอาย สิ่งสำคัญคือรู้ว่าตัวเองแบกอะไรอยู่ วางแผนได้ และยังก้าวต่อไปได้ทุกวัน แบบเดียวกับที่ปันปันทำอยู่ตอนนี้นั่นแหละ
แล้วคุณล่ะ มีแผนรับมือกับภาระหนี้สินของตัวเองอยู่ไหม?
